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      產業做強、功能做優、品質做精!從三龍灣禪城片區看“強中心”如何再進階

      2021年03月26日 15:03 來源:佛山日報

        “禪城將聚焦產業做強、功能做優、品質做精,打造三龍灣禪城總部集聚區和高端商務創新區,打造配套完善的國際化社區,打造精品濱水景觀帶?!痹谌涨暗姆鹕饺垶掣叨藙撔录蹍^工作推進會上,禪城區委書記黃少文點出了三龍灣禪城片區的發展定位和方向。

        今年2月,廣東省推進粵港澳大灣區建設領導小組發布《佛山三龍灣高端創新集聚區發展總體規劃(2020—2035年)》,三龍灣禪城片區作為三龍灣重要核心區域,迎來新一輪跨越發展的契機。

        根據規劃,三龍灣禪城片區由原來約2平方公里的奇槎片區進行了擴容,增加了東平河北岸部分綠化用地區域,以及南莊洲尾圍公園部分。

        作為禪城“東大門”,三龍灣禪城片區從曾經的“西伯利亞”到如今的國際社區,先行先試、大膽探索從村級工業園改造成城市經濟轉型新平臺,成為禪城堅定打造精品城市與精品產業的縮影。未來,三龍灣禪城片區將“建精品城市中的精品,聚精品產業中的精品”。

        從三龍灣禪城片區發展,我們可以窺見近年來禪城的城市和產業的發展邏輯:既將三龍灣禪城片區作為“試驗田”,不斷重塑城市競爭力,提升城市品質,打開城市發展新空間;同時借力三龍灣禪城片區深度參與粵港澳大灣區建設,集聚融合創新資源要素,以點帶面輻射全區,推動產業轉型升級。

        精品城市 對標最好最優重塑城市面貌與價值

        “要么不做,要做就要做出精品”。一直以來,禪城秉持“人城產文”融合發展新理念,以“人”對城市的美好期待為方向,對標最好最優,一針一線繡出高品質、現代化、國際化大城市精品中心城區。

        在打造精品城市這一方面,三龍灣禪城片區的建設過程尤為亮眼。

        以東平河水軸線為例,近年來,禪城陸續打造了石灣濕地公園、漁村文化公園、半月島濕地公園等濱水景觀工程,但由于互相之間缺乏聯系和貫通,零星散落在東平河沿岸,無法串珠成鏈形成系統性景觀帶。

        

        從空中俯瞰奇槎片區半月島濕地公園。/佛山日報記者符詩賀攝

        三龍灣禪城片區聚焦品質做精,打造精品濱水景觀帶,為改變這一現狀帶來了契機。

        在東平河水軸線禪城段最東端的濱水亮點“奇槎灣畔”,禪城將引進國際一流的設計團隊,以國際化的先進理念進行景點設計,打造地標式的景點建筑,與“兩館一廳”相互輝映,成為全市創新要素的展示平臺。

        根據規劃,三龍灣禪城片區將沿東平河水軸線打造奇槎片區慢行系統,以東平河水軸線的建設活化三龍灣禪城段水系景觀岸線,提升半月島濕地公園景觀,打造標桿式的親水公園。

        沿東平河水軸線自東向西,瀾石公園、洲尾圍濕地公園等一批公園景觀逐漸成型。今年3月初,東平河水軸線城市秀臺項目正式啟動,該項目將建造249米五星級酒店,加上跨東平路平臺和堤外濱水景觀的建設,將成為東平河北岸的城市新地標,重塑水軸線沿線城市形象,并為禪城區社會經濟發展注入新的活力。

        根據規劃,東平河水軸線禪城段建設涉及古灶陶韻、星耀石灣、魚鷺洲尾、瀾石記憶等7大主題、40個子項目,力爭2022年底前基本完成景觀提升類項目。

        東平河水軸線的加快建設,將為禪城的城市發展,拓展新的高品質生活空間、生態空間。與之相應,在高度“城熟”的城市中央會客廳,禪城區也推進系列工程,為市民創造全新生活場景。

        今年初,文華公園南片區開園亮燈,融入更多光影效果和科技元素,增強市民游客體驗互動感,呈現出一個景觀更精致、環境更舒適、功能更完善、科技更出彩的“城市會客廳”公園。

        

        文華公園南片亮燈。/佛山日報記者符詩賀攝

        距離文華公園10余公里的禪西片區,另一個千畝公園——王借崗森林公園二期二標段火山公園也在今年2月正式亮相,為禪城千畝公園版圖再添關鍵一子。

        在加快城市景觀建設的同時,禪城還將在三龍灣禪城片區積極推進魁奇路沿線亮化工程、奇龍橋底空間利用和景觀提升工程等城市門戶和關鍵節點建設,打造三龍灣核心景觀軸。

        與此同時,禪城還實施嶺南大道、季華路照明亮化工程、東平河沿線亮化工程等項目,讓白天花紅柳綠的主干道、主河道,在夜晚煥發新魅力,進一步提升城市形象。

        從公園景觀建設到水軸線建設和主干道亮化提升,禪城以點帶線、以線及面不斷重塑城市面貌與價值。這一變化,凸顯了禪城從“造景”到“造城”的進階,讓城市“更綠、更美”向“更活、更精”躍進。

        精品產業 瞄準總部經濟和生產性服務業發展

        三龍灣禪城片區的崛起,也是禪城破除發展空間瓶頸的縮影:一手以大交通為突破口,打破原來地理上的比較劣勢,進而創造新區位,打開新格局;一手以高水平規劃引領城市現代化,以城市現代化促進產業高端化,為創新要素匯聚打開城市新空間,集聚精品產業。

        去年12月,禪城區政府與廣州市建筑集團有限公司簽署戰略合作框架協議,籌建成立合資公司佛山市建筑集團有限公司,該項目將落戶三龍灣禪城片區,聚集產業鏈上下游發展總部經濟,力爭5年發展成營收達300億元的企業。

        禪城區相關負責人介紹,三龍灣禪城片區將全力推進“大招商、招大商”,加快“雙區”建設,分別是三龍灣禪城總部集聚區、三龍灣高端商務創新區,引進總部經濟和新業態、新模式,加快聚集精品產業。

        其中,三龍灣禪城總部集聚區依托河灣地塊,打造三龍灣城市地標綜合體項目,導入醫療及健康、金融、醫藥、文體、社會服務等產業。

        三龍灣高端商務創新區依托桂瀾地塊,項目占地面積168畝,總建筑面積60萬平方米,按照“統一設計,分步供地,打造標桿”的原則進行建設。

        從這一“雙區”建設可看出,寸土寸金的三龍灣禪城片區毫不吝嗇將最好的土地資源留給產業發展,凸顯了三龍灣禪城片區瞄準生產性服務業和生活性服務業,做大做強精品產業的決心。

        三龍灣禪城片區聚焦發展總部經濟,契合了禪城精品產業布局。

        土地資源緊張的禪城,近年來陸續遷走了陶瓷、不銹鋼等傳統產業的生產環節,而高附加值的總部型經濟、科創型經濟等,成為禪城產業轉型最優選擇。

        事實上,禪城也在持續提升中心城區首位度、宜居宜業宜創新等優勢,支持更多優質企業在禪城設立總部,做大做強,吸引了佛山市建筑集團有限公司總部、青山控股(禪城)華南總部、匯博公司華南區總部、金意陶集團總部綠色家居產業園等一批總部經濟項目落戶。

        金融業是禪城另一發力方向?!笆奈濉逼陂g,佛山市委明確禪城要重點發展科創金融和保險產業。據統計,截至去年底,禪城區共集聚了核心金融機構250多家,僅去年,就引進渤海證券廣東分公司、享安在線保險經紀有限公司,大美州保險經紀有限公司等金融項目30個。

        今年禪城區政府工作報告提出,將積極對接廣深港、廣珠澳科技創新走廊,融入佛山“一環創新圈”,高標準建設三龍灣高端創新集聚區禪城片區。

        這進一步明確了三龍灣禪城片區作為禪城對接粵港澳大灣區建設“橋頭堡”的地位。三龍灣禪城片區,如同“心臟”不斷汲取集聚創新要素,并源源不斷地輻射到整個禪城。

        

        鄱陽城眾創小鎮。/佛山日報記者符詩賀攝

        緊鄰三龍灣禪城片區的鄱陽城眾創小鎮,便充分享受到這一紅利,目前園區吸引了鋼鯨供應鏈信息科技有限公司等上百家優質產業企業入駐,大部分是廣深的創客人才和初創公司。

        打造平臺 加快集聚產業、資本和人才資源

        平臺是培育、聚集、鏈接、配置高端資源要素的重要載體,也是推動發展的強力引擎。

        禪城便是以“造平臺”的思維做發展乘法,搭建起三龍灣禪城片區這個全新平臺,讓各類資源要素發生互動耦合,形成了以平臺驅動區域高質量發展的全新打法,讓產業、資本和人才加速向禪城聚集。

        曾幾何時,三龍灣禪城片區還是一片舊廠房和工業區,被稱為禪城的“西伯利亞”。但三龍灣禪城片區也是禪城最具發展潛力的片區,一方面鄰近廣州,另一方面也是禪城高強度開發區域中難得的“空白”區域。

        特別是隨著魁奇路東延線的打通,三龍灣禪城片區迎來發展的“新生”。2013年至2016年,三龍灣禪城片區陸續關停、搬遷400多家污染企業,采用“全征地、純貨幣、市場化”模式,完成約1900畝土地收儲,為后續片區高起點規劃和高質量發展騰出空間。

        在隨后數年時間里,三龍灣禪城片區以超百億元的投入,引導社會投資超400億元,同時融入海綿城市、森林城市、智慧城市等先進的規劃建設理念進行開發建設,建成項目20多個,推動片區逐步由村級工業園區向國際社區轉變。

        在“十四五”規劃期間,三龍灣禪城片區將進一步提高配套建設標準,加強基礎設施建設。

        如今,對于人才來說,三龍灣禪城片區是理想的居住地,對院所、科創機構、企業來說,三龍灣禪城片區是潛力無限的發展平臺。對禪城而言,三龍灣禪城片區是對接廣深走廊的重要節點,也是撬動高端人才、產業等資源流入的排頭兵,更是撬動中心城區創新發展的重要支點。

        在此基礎上,禪城去年提出五大發展平臺建設,產業格局更加豐富具體,區域分工更加明確。

        經過一年的發展,聚錦科創園大江片區項目和鷹創園項目陸續啟動,東平云谷吸引了睿江云等一批項目進駐,廣湛高鐵樞紐新城的中交誠通商業廣場項目開工,佛山民生保障和跨境保稅基地內的糧食產業園項目和生豬定點屠宰及冷鏈配送一體化項目已啟動建設,鳳翔灣密集謀劃一批交通、市政、醫療教育項目。

        以五大發展平臺為抓手,以三龍灣禪城片區為“尖兵”,禪城將打造面向粵港澳大灣區、推進廣佛全域同城化、對接廣佛高質量發展融合試驗區的發展高地。

        相關鏈接:

        三龍灣禪城片區項目建設情況

        建成項目:

        半月島公園及濱水公園

        環湖小學東校區

        LEH國際學校

        東平路景觀帶一期

        片區七條規劃道路及水環境提升工程

        在建擬建項目:

        社區體育中心

        地下綜合管廊及道路工程

        魁奇路高端商務帶系列工程項目

        東平水軸系列工程項目

        奇槎舊村活化系列項目

        文/佛山日報記者 馮棟

      (責任編輯:蘇詩琪)

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