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      中心城區樓市全掃描,尋找中心筍盤

      2021年03月24日 11:22 來源:佛山日報

        最近,佛山中心城區陸續出現一些高價盤,部分購房者有些著急,擔心在中心城區還能不能找到價格相對較低的樓盤。其實,這種焦慮大可不必,佛山中心城區甚至熱點區域內,依然有不少高品質的中低價樓盤。近日,筆者走訪搜集了多個熱點區域筍盤信息。

        平洲:重點關注兩大新盤

        平洲作為臨廣區域的熱點板塊,價格與桂城核心區相比還有較大差距。在桂城核心區普遍“3字頭”背景下,平洲板塊還有部分2.5萬元/平方米左右的商品住宅。目前平洲主要在售樓盤有越秀星匯瀚府、萬科金域世家、龍光天曜,三盤均已進入銷售尾聲。其中,越秀星匯瀚府售價最高,均價3萬出頭,且戶型100平方米起,萬科金域世家、龍光天曜銷售均價在2.6萬元/平方米~2.8萬元/平方米左右。

        今年平洲值得關注的擬上市新盤,包括佳兆業·花樣年·廣雅院、綠城桂語映月、保利映月天珺等。其中,佳兆業·花樣年·廣雅院已于本月開放銷售中心及樣板房,預計本月底開售。該項目距離千燈湖較近,享千燈湖成熟配套,最大亮點是戶型設計和教育資源,小區配建一所省一級標準公辦小學,戶型使用率接近100%,83平方米兩廳三房兩衛,103平方米兩廳四房兩衛且南北對流,放眼整個桂城實屬罕見,預計開盤價在“2字頭”起。

        三山新城林岳片區價格稍低

        三山新城是近期佛山樓市最熱區域之一,交通、產業等多項利好加持,價格不斷上揚。目前,區域內五大樓盤,除中交瀧灣云城、龍光玖里江灣外,保利華僑城云禧、中海文錦國際、萬科天空之城三盤全部上“3字頭”。

        保利華僑城云禧、中海文錦國際兩盤價格最高,售價在3萬元/平方米~3.9萬元/平方米,但兩盤戶型偏小、實用率高,總價相對可以接受,84平方米的三房單位,總價在250萬元~280萬元區間內也有較好選擇。

        區域內相對低價的樓盤是中交瀧灣云城,項目地處林岳片區,目前銷售均價2.6萬元/平方米左右,戶型跨度較大,從99平方米三房單位到139平方米五房單位,因戶型偏大,總價也偏高,實用率優勢不明顯。該盤在上述五大樓盤中,去貨速度相對較慢。

        佛山新城東高西低差價明顯

        與佛山新城“高大上”的規劃相比,近兩年該板塊樓市熱度相對較低,樓價水平甚至與綠島湖板塊相當。

        目前,佛山新城樓市主要分東西兩大區域,東面有佛山院子、龍光玖瓏璽,近新城東地鐵站,洋房售價在2.5萬元/平方米左右;西南有保利天寰、華潤置地悅里兩盤,售價1.7萬元/平方米~2.2萬元/平方米,與東面有較大差距。特別是華潤置地悅里銷售均價1.8萬元/平方米左右,最小戶型為98平方米三房,總價170萬元起。

      華潤悅里一期實景圖

        今年佛山新城主要新盤為建發和鳴,與保利天寰一路之隔,產品類型與龍光玖瓏璽相似,有高層洋房與疊墅,預計在四五月份上市。

        佛山新城樓價東西差異較大,筆者分析有三大原因:一是東部樓盤近新城東地鐵站;二是醫療、教育配套相對較成熟,有佛山市婦幼保健院新城院區、東平小學、華英新城實驗學校(已奠基)等;三是東部區域規劃相對完整。相比而言,成熟的文化配套是西部獨有的優勢。

        城北禪城離千燈湖最近區域

        自去年第四季度中交白蘭春曉、保利時代天珀上市以來,禪城城北也成為中心城區樓市一大熱點板塊。該板塊有兩大賣點,一是中山公園,二是海五路大橋,號稱禪城離千燈湖最近的區域。但目前該板塊缺點也較為明顯,商業、優質教育、文化等配套相對欠缺,交通出入也不是很順暢。

        目前板塊內主要有中交白蘭春曉、保利時代天珀兩大樓盤在售,銷售均價為2.1萬元/平方米~2.2萬元/平方米,戶型也以剛需小三房為主,總價相對較低。

      保利時代天珀

        城北板塊今年也有新盤上市,是位于佛山一中旁的敏捷瓏玥府,項目已于去年12月開放銷售中心及樣板房。

        城南配套成熟價格相差大

        石灣鎮街道是傳統的城南板塊,屬于禪城區的核心區域,地理位置優勢明顯,教育、商業配套也較為齊全。目前板塊內在售樓盤較多,整體價格水平在2萬元/平方米~2.7萬元/平方米。

        其中,龍江玖悅臺、龍光天宸、天樾水岸售價較高,為2.4萬元/平方米~2.7萬元/平方米左右;合景新鴻基·瀧景目前均價為2.1萬元/平方米;瀾石路地鐵附近的新盤黎明嘉園剛剛開盤,主打94平方米、111平方米三房戶型,售價僅2萬元/平方米左右,毛坯發售,因戶型等優勢不明顯,去貨較慢。

      龍光天宸

      瀧景

        綠島湖地鐵2號線價格洼地

        可以說,綠島湖板塊是目前佛山地鐵2號線的價格洼地,總體售價在1.7萬元/平方米~2.1萬元/平方米。

        綠島湖是禪城重點打造的商住區域,發展多年已步入成熟階段。隨著佛山二中綠島湖新校區擴展規劃調整(12年制)、佛山四中附屬學校、佛山市實驗中學附屬學校(九年制)、鳳翔灣學校、佛山市實驗學校西校區、佛山實驗明德中英文學校等學校的規劃建設,片區教育資源將得到大范圍補充。交通方面,預計隨著季華二橋、鳳翔灣大橋的建設,板塊出入交通也將會明顯改善。

        目前,隨著2號線湖涌TOD項目建設、綠島湖南片區鳳翔灣的改造,綠島湖樓市已明顯擴容。

        綠島湖核心區在售樓盤,如佛山半島、金茂綠島湖以改善型為主,售價在1.8萬元/平方米~2.1萬元/平方米左右;龍光玖瓏臺定位剛需及剛改型,售價1.9萬元/平方米左右;湖涌站附近的保利中交大都匯項目價格相對較低,均價1.75萬元/平方米,主力戶型為85平方米、94平方米、99平方米三房。

        今年新盤主要落在綠島湖南片區鳳翔灣,美的鳳翔灣一號預計在今年5月開放銷售中心,主推戶型為83平方米~100平方米三至四房。

      保利中交大都匯

        文圖/梁瑞卓

      (責任編輯:劉陳緣)

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